根据民政部的规定和《辽宁省殡葬管理实施办法》的有关规定，严格限制土地使用期限，一般20年作为一个周转期；而骨灰格位不能当作一般商品进行交易，购买者本人不得私自转让、买卖和赠予，购买者必须提供使用者的死亡证明、火化证明或骨灰（骨殖），办理购买和使用手续。

所以墓地是不允许转让和赠予的。即使升值了也不允许转让。早期政策不完善，市场也很混乱，因此很多人都有投资墓穴等升值的想法。现在国家已经不允许卖活人墓了，也就是说没有死亡证明和火化证是不能购买墓地的。

那墓地可以永久使用吗？

这个问题还不一定，得看墓园在审批的时候土地是否是永久使用权。如果墓园在审批土地的时候是永久使用权，那么该墓园所卖的墓穴理论上就是可以永久使用。

为什么还有说是理论上那？因为墓穴的购买者要缴纳墓穴的管理费，相当于物业费。这个费用的收取形式是多样的，大多数都是10年或20年一收。国家规定墓园最多只能一次收20年的管理费。

20年后怎么办？20年后需要再次和墓园联系，继续缴纳下一周期的管理费。只有一直缴纳管理费，才能永久使用墓位。管理费一般是购买墓地价格的百分之一，因此价格还是可以接受的。

如果到期后不缴管理费会怎么样？

国家规定的标准处理办法是异地、集中、深挖、安葬骨灰。安葬的位置还是墓园里，但地面不会留下标示物了，就无法祭祀了。其实沈阳很多老墓园都已经运营了30年了很多墓位早就到期了。墓园也在积极的和墓穴家属取得联系，很多家属也会主动和墓园取得联系。那些没有续费的墓穴还在墓园的维护中，我们天山墓园也只是等待他们的家属前来祭祀。

沈阳天山墓园，24小时守候，电话热线024-66687779、66688236，温暖如初，随时待命。